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11月12日，和讯投顾陈译辉在今日市场分析中指出，本周市场讨论度极高的10万亿化债政策，并非直接针对房地产市场的刺激措施，而是旨在解决地方政府的隐性债务问题。他强调，债务问题对地方政府的财政健康和房地产市场的稳定发展至关重要，因为高额的债务和利息支付限制了地方政府在其他领域的投资能力，包括房地产。

陈译辉提到，市场上存在一些误解，认为这10万亿资金将直接用于刺激房地产市场，但实际上，这些资金主要用于偿还地方政府的债务，减轻其财政压力。他指出，地方政府的债务问题若得不到妥善解决，将对房地产市场产生不利影响，因为地方政府需要资金来支持基础设施建设和公共服务，这些都是房地产市场健康发展的基础。

陈译辉进一步解释说，政策的方向比具体的数字更为重要。财政政策的放宽是一个积极的信号，表明政府正在采取措施来解决债务问题，这将为房地产市场提供一个更加稳定的政策环境。他提到，政策的实施将有助于降低地方政府的债务风险，从而为房地产市场的复苏创造条件。

他还强调，房地产市场的复苏不仅仅依赖于政策的直接刺激，更重要的是整体经济的复苏和内需的刺激。他预测，科技和传统行业，尤其是以房地产为主的行业，将是未来经济增长的两个主要驱动力。陈译辉认为，通过投资房地产、基础设施和制造业，以及出口的增长，可以有效地刺激内需，推动经济的稳定增长。

综上所述，陈译辉认为，10万亿化债政策对房地产市场的影响是间接而深远的，目前财政政策的空间已经打开了。通过解决地方政府的债务问题，为房地产市场的稳定和复苏提供了坚实的基础，同时也为经济的总体增长提供了动力，政策的实施将有助于改善房地产市场的整体环境，促进其健康发展。